很多华人来美国租房一段时间后都想付首付+从银行贷款来购买自己的房子。为了能顺利贷款，首付资金的来源是有一些讲究的。本文只提供一些前人的经验干货。
建议大家遵守中国和美国的法律。超出本文的信息，请大家咨询专业会计师。
- 按照中国法律，境内个人每人每年分别均享有等值5万美元的便利化结汇和购汇额度。
- 汇款额度理论上没有限制，有成功多次累积汇出几十万的例子，也有人说会被管制。
- 按照中国法律，上述外汇不能用于境外买房、进行境外证券投资或购买人寿保险、投资性返还分红类保险产品等资本项目。
- 留学生活费是常见的汇款用途。
- 光大银行、招商银行、工商银行经验证境外汇款的时效都不错。比如光大银行国内时间第一天上午汇出，美国时间第二天上午就能到账，24小时不到。
- 从美国的银行贷款购房的时候，银行需要查过去2个月内每一步收入资金的来源，每一笔大额支出的原因。也就是说，资金“趴”在帐上2个月以上，贷款的时候不会查资金来源。
- 怎么才能避免资金“趴”着等2个月呢？
- 假设夫妻双方要以一方名义贷款买房，如果从国内某账户汇款给另一方的美国的银行账户，然后购房时再把该款项转给贷款人的美国的银行账户，从贷款银行追查资金来源的角度，只需提供上述另一方到贷款人的Gift letter即可，一般无需再往前追溯资金来源。
- 如果从贷款人自己的国内银行账户给自己的美国的银行账户汇款，那么可能银行会要求出具该资金在国内的正当来源证据或者说明。
- 如果从国内亲戚汇到贷款人银行账户，可以出具亲戚签名的Gift letter。
